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中央空調系統由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節系統組成，該系統不同于傳統冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節系統提供所需冷量，用以抵消室內環境的熱負荷；制熱系統為空氣調節系統提供所需熱量，用以抵消室內環境冷暖負荷。
安裝中央空調工程風機盤管吊頂漏水如何解決？
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1、保溫材料的選擇及施工
風機盤管系統是由冷水主機供給冷凍水，水溫通常只有8℃左右，所以其冷凍水的供、回水管，冷凝管和凝水盤的溫度都比較低，在夏季容易出現結露，必須進行保溫，而且對保溫的要求也比較高。但由于保溫材料和施工的原因，未能將保溫材料緊貼在管壁或管件上，以致保溫材料與管壁之間存在一定的孔隙，當空氣進入孔隙中碰到低溫管壁時，便產生凝結水，凝結水越積越多，就會滲出，弄濕吊頂。
例：因采用玻璃棉管殼保溫，在閥門等不規則管件上不易將之緊貼，管件表面產生凝結水并吸入管殼內，整個玻璃棉管殼吸足水后冷凝水滴出，弄濕吊頂。還有的工程是凝水盤未做保溫，從而在凝水盤下形成二次凝水，浸濕吊頂。
隨著建筑物檔次的提高，許多建筑物的空調水系統采用橡塑保溫材料。此種材料在材料結構、導熱系數、表面放熱系數、抗水汽滲透系數上具有很大的優越性，尤其是其在施工性能上大大優于玻璃棉，特別適合于不規則形狀管道管件和閥門的保溫，大大降低了因中央空調工程施工原因造成的凝結水滴落現象。
2、冷凝管的設置
現在由于許多建筑開發商對建筑經濟性或特殊用途的需要，建筑物的層高普遍較低，導致吊頂內的空間更為狹小，對風機盤管的風管、水管的布置極為不利。風機盤管的凝結水排放是靠冷凝管的坡度來實現的。
當吊頂內空間較小導致冷凝管坡度不夠，甚至有時由于施工人員的疏忽導致無坡或反坡時，就會導致冷凝水排水不暢，聚在滴水盤中，積水過多后溢出，導致浸濕吊頂。所以在中央空調工程設計和施工中，要確保風機盤管的冷凝管有足夠坡度。
例某綜合樓，由于營業需要，在首層與二層間設置了一個夾層，造成首層、夾層層高極低，無法滿足風機盤管系統冷凝水的集中排放要求(無法保證坡度)。在施工和設計中采用了就近設置立管排水的措施，即2～3個盤管合用一個排水立管，直接排入地下室排水溝。此外，在施工中有些施工單位為圖方便快捷采用聚氯乙烯軟管作為冷凝管，在管路較長時由于剛度不夠而無法保證排水坡度。故一般應采用鍍鋅鋼管，在與凝水盤相連部分采用波紋管連接。
由于冷凝水系統是一個無壓系統，所以冷凝管的管徑大小對冷凝水的排放有重要影響，若冷凝管管徑過小，會導致沿程阻力增大使冷凝水排放不暢，若管徑過大又會浪費材料。一般在設計過程中，設計人員會依據設計手冊中列出的冷凝管徑與風機盤管負荷間的對應關系來確定冷凝管管徑。在實際施工中須加強監理工作，防止施工單位不按施工圖要求以小管徑的鍍鋅鋼管來替代，導致日后使用中冷凝水排放不暢。
3、其他原因
在中央空調工程施工中為了風機盤管的檢修方便，通常在冷凍水進出盤管的管路上設置截止閥，在進水管上還要設置過濾器以防止污物進入盤管。但在實際運行過程中，有些截止閥由于質量問題，在閥芯處出現漏水現象，或是由于截止閥和過濾器保溫不好導致冷凝水產生。
所以在選擇截止閥時，在投資允許的情況下，可以選擇一些較高檔次的進口產品或者在定購風機盤管時，向廠家提出加長凝水盤的要求，因為截止閥和過濾器都是在風機盤管邊上，使凝水盤適當加長延伸至截止閥和過濾器下也切實有效。
在使用過程中，曾經發現由于凝水盤的排水口堵塞而造成冷凝水外溢，其原因是因為風機盤管多是在濕工況下工作，盤管表面常常沾滿灰塵。若維護人員沒有及時清洗，就會使這些灰塵或一些細小纖維狀物質被凝水沖下，沉積在凝水盤中，凝水盤中的潮濕環境常常導致細菌繁殖產生膠狀污物，從而堵塞排水口。所以應定期對風機盤管進行檢查清洗，以保證凝結水排放暢通。
施工質量也是一個重要原因。許多中央空調工程的設計都是嚴格按照設計規范、手冊來進行的，但在施工過程中個別施工單位偷工減料，有些現場施工人員甚至未經過專門的安裝培訓就上崗操作，導致在運行過程中出現了這樣那樣的問題。所以施工單位要對施工人員進行必要的上崗培訓，施工過程中要加強監理力度，杜絕一切偷工減料或錯誤操作的現象發生。
