?公司中央空調(diào)保養(yǎng)的定期需全面檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、關(guān)鍵部件性能及環(huán)境因素，以確保系統(tǒng)高效穩(wěn)定運(yùn)行。以下是具體檢查要點及操作建議：
一、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)檢查
運(yùn)行參數(shù)監(jiān)測
溫度與濕度：檢查出風(fēng)口溫度、濕度是否符合設(shè)定值，異常波動可能暗示制冷劑泄漏、濾網(wǎng)堵塞或冷凝器故障。
壓力與流量：通過壓力表監(jiān)測制冷劑高低壓值，流量計檢查水流或空氣流量，確保系統(tǒng)循環(huán)正常。
電流與電壓：用萬用表檢測電機(jī)、壓縮機(jī)等設(shè)備的電流電壓，超負(fù)荷運(yùn)行可能引發(fā)設(shè)備損壞。
噪音與振動：運(yùn)行中異常噪音或振動可能源于風(fēng)機(jī)平衡失調(diào)、軸承磨損或管道松動。
自動控制系統(tǒng)校驗
測試溫控器、傳感器（如溫度、壓力傳感器）的準(zhǔn)確性，確保自動調(diào)節(jié)功能靈敏可靠。
檢查電磁閥、膨脹閥等控制元件的開關(guān)狀態(tài)，防止因閥門故障導(dǎo)致系統(tǒng)壓力異常。
二、關(guān)鍵部件深度維護(hù)
空氣側(cè)部件
空氣過濾器：每月檢查并清洗/更換初效、中效過濾器，防止灰塵堵塞影響風(fēng)量及室內(nèi)空氣質(zhì)量。
風(fēng)機(jī)與風(fēng)道：檢查風(fēng)機(jī)葉輪平衡性、皮帶張緊度，清理風(fēng)道內(nèi)積塵，避免風(fēng)阻增大導(dǎo)致能耗上升。
冷凝器/蒸發(fā)器盤管：每季度用專業(yè)清洗劑去除盤管表面污垢，提升換熱效率。
制冷系統(tǒng)核心部件
制冷劑壓力與充注量：通過壓力表檢測高低壓側(cè)壓力，結(jié)合環(huán)境溫度判斷制冷劑是否充足，泄漏時需及時補(bǔ)加并查找漏點。
壓縮機(jī)與油位：檢查壓縮機(jī)運(yùn)行聲音、振動及油位，油污變色或油位過低需更換潤滑油。
冷凝器/蒸發(fā)器：清理冷凝器表面雜物，檢查蒸發(fā)器結(jié)霜情況，異常結(jié)霜可能暗示制冷劑流動不暢。
水系統(tǒng)部件（水冷機(jī)組）
冷卻塔：檢查填料結(jié)垢、布水器均勻性，清理水盤沉淀物，防止細(xì)菌滋生。
水泵與閥門：測試水泵流量、揚(yáng)程，檢查閥門開關(guān)靈活性，防止銹蝕導(dǎo)致泄漏。
水質(zhì)管理：定期檢測冷卻水/冷凍水的pH值、硬度及微生物含量，必要時添加阻垢劑或殺菌劑。
三、電氣與安全系統(tǒng)檢查
電氣連接
檢查電機(jī)、壓縮機(jī)、控制柜等設(shè)備的接線端子是否松動，絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)（≥0.5MΩ）。
測試接地電阻，確保系統(tǒng)防雷接地可靠。
安全保護(hù)裝置
校驗高壓保護(hù)、低壓保護(hù)、過流保護(hù)等裝置的觸發(fā)值，確保在異常情況下能及時停機(jī)。
檢查安全閥、壓力開關(guān)的密封性，防止制冷劑泄漏引發(fā)安全隱患。
應(yīng)急系統(tǒng)測試
模擬斷電場景，測試備用電源（如UPS）的切換速度及供電穩(wěn)定性。
驗證消防聯(lián)動功能，確保火災(zāi)時空調(diào)系統(tǒng)能自動停機(jī)并配合排煙。
四、環(huán)境與輔助設(shè)施檢查
機(jī)房環(huán)境
監(jiān)測機(jī)房溫度（建議≤40℃）、濕度（40%-60%），防止高溫導(dǎo)致設(shè)備過熱保護(hù)或濕度過高引發(fā)電氣短路。
檢查通風(fēng)口是否暢通，避免排風(fēng)不暢導(dǎo)致機(jī)房負(fù)壓。
排水系統(tǒng)
清理冷凝水排水管堵塞，防止積水倒灌損壞設(shè)備。
檢查排水泵自動啟停功能，確保暴雨時能及時排澇。
五、維護(hù)周期與記錄管理
分級維護(hù)計劃
日常檢查：運(yùn)行參數(shù)記錄、濾網(wǎng)清理、機(jī)房環(huán)境巡查。
月度維護(hù)：電氣連接緊固、水質(zhì)檢測、風(fēng)機(jī)皮帶調(diào)整。
季度維護(hù)：冷凝器清洗、制冷劑壓力檢測、安全裝置校驗。
年度維護(hù)：壓縮機(jī)油更換、冷凝器/蒸發(fā)器化學(xué)清洗、電氣系統(tǒng)絕緣測試。
維護(hù)記錄歸檔
詳細(xì)記錄每次檢查的數(shù)據(jù)、更換的部件及處理的問題，建立設(shè)備維護(hù)檔案，為后續(xù)維修提供依據(jù)。
六、專業(yè)支持與應(yīng)急預(yù)案
定期專業(yè)保養(yǎng)
委托有資質(zhì)的空調(diào)服務(wù)商每年進(jìn)行深度保養(yǎng)，包括制冷劑回收、系統(tǒng)真空干燥、潤滑油分析等。
應(yīng)急預(yù)案制定
針對制冷劑泄漏、電氣火災(zāi)、設(shè)備故障等場景制定應(yīng)急流程，明確責(zé)任人及處置步驟。
儲備常用備件（如濾網(wǎng)、皮帶、壓力開關(guān)），縮短故障修復(fù)時間。